» » » Как снять квартиру в Китае? - советы практика

Как снять квартиру в Китае? - советы практика

Приезжая на обучение в Китай, как правило, студенты сначала все живут в студенческих общежитиях прямо на территории кампуса университета. С течением времени, для некоторых из них встает вопрос, как снять себе квартиру рядом с университетом, чтобы немного сэкономить при оплате жилья и получить бОльшую свободу действий.

В этой статье мы предлагаем Вам несколько советов, которые могут быть полезны при съеме квартиры в первый раз в Китае.

Первый вопрос - где искать квартиру?

Наиболее вероятные варианты это агентства недвижимости, объявления о сдаче квартиры в университете или информация о наличии квартир съема от знакомых.

Важно сразу отметить, каким из трех способов поиска квартиры Вы бы ни воспользовались, при съеме квартиры в Китае впервые, следует заключить официальный договор аренды с ее хозяином, обратившись в одно агентств недвижимости в Вашем городе. Для этого есть две главные причины: обеспечение своих законных интересов во время срока проживание в квартире (в случае возникновения каких-либо недоразумений), а также необходимость предоставления официального договора об аренде в местное отделение полиции при оформлении регистрации о проживании, что является обязательным требованием китайских властей.

На что следует обратить внимание при поиске квартиры? Какие параметры при поиске квартиры самые важные? 

Когда решение о съеме квартиры уже принято, сразу определитесь со следующими вопросами:

- Квартиру с каким количеством комнат Вы хотите снять? Можно также посоветоваться со знакомыми и разузнать примерную стоимость съема квартир через них

- Вы собираетесь жить один или снимать квартиру с кем-то из друзей? Как правило, при съеме квартиры вдвоем, часто бывает уже дешевле, чем жить в общежитии

- Что Вам будет необходимо иметь в квартире? Определите Ваши требования к уровню/свежести ремонта, если квартира, которую Вы хотите снять не новая; наличие какой аппаратуры в доме необходимо (стиральная машина, микроволновая печь, телевизор, телефон); что из мебели в квартире Вам необходимо;

- Где квартира должна находиться? Будет ли она находится в непосредственной близости от университета для удобства походов на учебу или же в другой части города?

Если Вам понравилась, но в ней нет так Вами желаемого кондиционера, холодильник слишком маленький или в зале не стоит диван - не отчаивайтесь! В Китае квартиросъемщик имеет право предложить хозяину докупить некоторые элементы быта и только в этом случае подписать договор об аренде. Это распространенная практика, но, конечно не стоит требовать, что телевизор должен быть обязательно с ЖК-экраном и не меньше 50 дюймов по диагонали.

- Узнайте проведен ли в квартире телефон и есть ли доступ в интернет? Если есть, то надо обязательно уточнить условия тарифа и при необходимости сразу его сменить, чтобы не переплачивать. Если же телефонной линии в квартире нет или отсутствует сам доступ в интернет, следует попросить хозяина квартиры решить этот вопрос за Вас. Однако, выбирать тариф для подключения к интернету лучше вместе.

- Обязательно уточните в договоре кто несет какие расходы по содержанию жилья. Как правило они распределяются следующим образом:

Квартиросъемщик оплачивает: арендная плата за квартиру, вода, газ, электричество, телефон, интернет;

Хозяин квартиры оплачивает: расходы связанные с обслуживанием жилья домоуправлением, отопление зимой, ремонт в квартире, если неисправности не возникли по Вашей вине, налог за сдачу квартиры.

*важно отметить, что стоимость услуг агентства недвижимости по поиску и оформлению аренды квартиры, в зависимости от стоимости ее аренды или других условий может оплачивать как квартиросъемщик, так и хозяин. Этот момент стоит сразу уточнить при обращении в агентство недвижимости.

Регистрация в полиции

После заключения договора об аренде необходимо пройти регистрацию в местном отделении полиции. Подготовьте для этого следующие документы:

  • Загранпаспорт с действующей визой/видом на жительство
  • Обе копии договора об аренде квартиры (Ваша и хозяина квартиры)
  • Копия права собственности на квартиру (предоставляет хозяин квартиры)
  • Квитанция об оплате налога на аренду квартиры. Если необходимо. (Как правило, должен оплачивать хозяин квартиры).

*Храните свидетельство о регистрации по месту жительства в безопасном месте.

** В случае, если Вы выезжали за пределы Китая, меняли/продлевали визу, Вам нужно заново пройти регистрацию в местном отделении полиции в течение 2 дней. При повторной регистрации требуются только загранпаспорт и Ваша копия договора об аренде.

Не забудьте:

• При подписании договора взять копию удостоверения личности хозяина квартиры и его контактные данные, в случае если с ним будет необходимо связаться
• Сразу узнать номера телефонов и адреса всех служб, куда Вам будет необходимо оплачивать коммунальные расходы
• Брать расписку от хозяина квартиры при передаче ему очередной арендной платы. В ней стоит указать когда и кем получены деньги, какая сумма, за какие календарные месяцы она уплачена.
• Зарегистрироваться в местном отделении полиции в течение 2 дней после подписания договора об аренде.

Адреса вэб-сайтов агентств недвижимости, у которых есть офисы во многих крупных городах Китая:

www.homelink.com.cn
www.5i5j.com
www.century21cn.com
www.zdhouse.com

*В данной статье мы указали наиболее вероятные вопросы, с которыми Вы можете столкнуться при съеме квартиры. Однако, стоит помнить, что на практике Вы можете столкнуться и с другими ситуациями.

© 2014 | Все права защищены
Сайт работает под управлением DataLife Engine
Форма заявки
Задать вопрос
Форма заявки
Форма заявки
Форма заявки
Форма заявки